Favoriser l'accession sociale à la propriété

Selon l’INSEE, la France compte actuellement seulement 55% de propriétaires occupants de leur logement alors que ce chiffre est de 80% en Espagne et de 81% en Irlande.

Sous l’impulsion de Gilles de Robien, alors ministre du logement, de nombreuses mesures ont été prises entre 2002 et 2005 pour permettre aux familles qui le souhaitent de devenir propriétaires et de favoriser ainsi les parcours résidentiels diversifiés.

Parmi ces mesures, on peut citer le prêt à taux zéro (PTZ), la maison à 100 000€ ou encore la location-accession.
L’OPAC d’Amiens s’est lancé dans une opération de location-accession de 18 logements neufs grâce à un prêt social de location-accession (PSLA : prêt conventionné permettant de financer les opérations de location-accession au profit de ménages ayant des revenus modestes). Le programme baptisé « le clos de l’orangerie » se situe allée de Conty, à l’entrée de la rue Jean Moulin.

Après avoir demandé à tous ses locataires s’ils étaient intéressés par cette nouvelle possibilité, l’OPAC a retenu les 18 familles qui vont en bénéficier.

 

La location-accession va se dérouler en deux phases distinctes :

 

Une phase locative de 1 à 3 ans pendant laquelle le logement sera loué au futur accédant à la propriété. Il s’acquittera d’une redevance qui se composera pour partie d’une indemnité d’occupation et pour l’autre partie d’une épargne qui lui sera reversée au moment de la levée de l’option d’achat. Cette phase permettra à la famille de s’assurer qu’elle peut payer les mensualités du prêt.

Une phase d’accession qui débutera à la levée de l’option d’acquisition par la famille accédante. La mensualité d’emprunt sera inférieure ou au plus égale à la redevance payée lors de la phase locative.
Pour sécuriser les familles, l’OPAC s’engage à racheter le logement et à reloger la famille dans un logement locatif pendant 15 ans au besoin.
6 maisons de type F3 (environ 77m2 habitables pour un prix de vente de 113 000€), 10 maisons de type F4 (environ 87m2 habitables pour un prix de vente de 131 000€), 2 maisons de type F5 (environ 109m2 habitables pour un prix de vente de 165 000€) vont être livrées tout prochainement (voir illustration ci-dessus).

Souhaitons que bien d’autres programmes comparables voient le jour à Amiens et dans bien d’autres villes !